東莞大嶺山村委廠房高新科技園/花園式廠房招租

廠房位于大嶺山高新技術開發(fā)區(qū)內，交通便捷,環(huán)境好,

園區(qū)共建四棟廠房兩棟宿舍,每棟廠房按四層設計，面積為6500平方米,一樓高6米，二樓高4.5米.宿舍按8層設計,一樓為食堂,二樓以上為員工宿舍,

本園區(qū)產權清晰,紅本房產證在手,原廠有部分辦公裝修和線路留下來,招工方便，空地大，成熟工業(yè)園，員工及商業(yè)配套齊全 ,離石大公路5分鐘，107國道8分鐘.

歡迎各界老板實地考察,投資興業(yè)！

廠房出租及租賃合同明確

首先，量力而行。廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

再次，東莞廠房提示廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。

鋼結構廠房租售前的分析

1、結構體系符合性檢測

對房屋的整體結構布置和承重體系進行復核，并核實與原設計圖紙的一致性。

2、構件尺寸檢測

用鋼卷尺抽查主要承重構件平面位置和截面尺寸，主要目的為測出房屋實際施工與設計要求的相符程度和結構構件施工誤差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力驗算提供幾何條件。

3、結構材性抽樣檢測

結構材性檢測抽樣數量和部位符合有關標準要求。主要目的為測出房屋原材料強度是否存在施工偏差以及目前狀態(tài)材料強度的確切數值和分布，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供材料物理力學性能依據。

4、鋼筋配置抽樣檢測

東莞廠房招租網建議采用雷達儀和鋼筋探測儀抽樣檢測承重構件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護層厚度;主要目的為測出房屋受力構件鋼筋的配置情況與原設計相比是否存在施工偏差，以及為后續(xù)可能進行的結構承載力分析提供鋼筋材料依據。

5、鋼結構施工質量檢測

房屋局部有鋼結構，初步探勘判斷該鋼結構不是與主體混凝土結構同期施工，為主體結構完成施工以后增加的。針對該部分區(qū)域，抽樣檢測鋼梁的規(guī)格尺寸和焊接質量，螺栓連接質量，壓型鋼板施工質量，鋼結構與主體混凝土結構連接的構造措施等。

6、傾斜和相對沉降測量

采用水準儀測量房屋整體的沉降或相對高差情況，采用經緯儀測量房屋四角棱線的傾斜量。主要目的為測出房屋目前是否存在有害的不均勻沉降和傾斜現象。

7、損傷狀況調查和檢測

對房屋承重結構和圍護結構的老化和損傷狀況進行調查和檢測，并對損壞原因進行分析。

8、施工質量和完損性評估

根據現場檢測評估房屋的施工質量和完損性

9、裝修、維修建議

根據現場檢測結果，分析引起房屋損壞的原因，針對存在的問題，提出后續(xù)進行裝修和維修的建議。

廠房租金會計分錄怎么做？

1、廠房租金如果生產用，那么是，借：制造費用。貸：現金或銀行存款。如果生產和都用，那么在制造費用與管理費用合理分配下。

2、廠房租金如果一次支付租金，發(fā)生時，借：待攤費用。貸：銀行存款或現金受益期是當月：借：待攤費用。借：管理費用（制造費用）。貸：銀行存款或現金。次月攤銷時：借：管理費用（制造費用）。貸：待攤費用。

3、如果是你租人家的廠房，則租金需作為制造費用而進入生產成本。借：生產成本－租金支出。貸：應付賬款如果是別人租你的，那么該費用不能作為你的正常收入，因為該業(yè)務不是你的營業(yè)范圍借：其他應收款。貸：營業(yè)外收入－租金收入營業(yè)外收入是要繳納營業(yè)稅的。

租賃合同之維修責任條款

為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租方正常經營。

出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。