什么是北京二類經(jīng)濟(jì)適用房？購(gòu)買北京二類經(jīng)濟(jì)適用房到底值不值得？一類和二類的區(qū)別在哪里？

最近有很多人在問小編，什么是北京二類經(jīng)濟(jì)適用房？購(gòu)買北京二類經(jīng)濟(jì)適用房到底值不值得？一類和二類的區(qū)別在哪里？在市面看到有人可以辦理二類經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，這個(gè)到底靠不靠譜？

在這里小編首先要跟大家說一下，什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房？

一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本。必須是根據(jù)契稅稅票滿五年以后才可以交易，交易時(shí)需補(bǔ)交10%的土地出讓金可出售，可轉(zhuǎn)為為商品房性質(zhì)。

二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易時(shí)房本性質(zhì)變更為商品房。希望我的回答能夠幫助到您。

2、區(qū)別：

1：規(guī)劃中所指的一類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。

2： 一類居住用地、二類居住用地與房管部門所劃分的一類地段、二類地段是完全不同的概念，它與拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)無關(guān)。

3、一類經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)標(biāo)為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。 可簡(jiǎn)單理解為別墅。

二類經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)標(biāo)為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。 可簡(jiǎn)單理解為多層或小高層，一般12層以下。 希望可以幫助到你。

什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？

1、二類經(jīng)紀(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易，交易時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)總房款的3%，隨后房產(chǎn)性質(zhì)就屬于商品房性質(zhì)。

2、二類經(jīng)濟(jì)適用房等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為拆遷安置房產(chǎn)或者回遷房，他們只是產(chǎn)權(quán)標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。

其實(shí)小編也一直在關(guān)注住建委的網(wǎng)站，看了好久了，一直沒有保障性住房的影子，經(jīng)濟(jì)適用房連個(gè)帖子都沒有，愁的是買房無門。小編也看到有人在發(fā)布可以辦理二類經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，大致內(nèi)容如下：”現(xiàn)在有北京多地區(qū)，二類經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，不管是外地人，還是北京本地人，以家庭為單位，只要在北京名下沒有房產(chǎn)（性質(zhì)商品房）商業(yè)/小產(chǎn)權(quán)除外，就可以辦理，辦理期間需要交社保，其他沒有要求，10個(gè)月-1年左右下指標(biāo)，目前的房?jī)r(jià)是4000--1萬8/平米”，具體指標(biāo)多少錢，這個(gè)只能是各位想要買房的人詳細(xì)咨詢，

那么二類經(jīng)濟(jì)適用房到底值得買嗎？

小編算了一筆賬，比如在東壩買二類經(jīng)濟(jì)適用房，基本上是8000多一平米，按照8000算，小編數(shù)學(xué)不怎么好，100平米左右的首付在35%，差不多是30萬左右，如果是貸款買的話，只要能夠貸款50萬，就可以在北京擁有一套房子了，剩下的每個(gè)月還貸就可以了，也就是說全款也只需要240萬，就能夠在北京擁有一套屬于自己的房子了，不是租哦！

一般的經(jīng)濟(jì)適用房是分滿5年和不滿5年的。

1.如果是滿5年了，該交的稅都交了，您轉(zhuǎn)讓的話，那就不屬于二類方了，就是商品房了，就沒有什么要求了，誰(shuí)都可以購(gòu)買的。

2.如果是沒有滿5年您就想轉(zhuǎn)讓出去的話，這樣的還是二類經(jīng)濟(jì)適用房的，如果購(gòu)買者沒有到達(dá)購(gòu)買資格，那他就買不了的。

交易條件不同：

(1)一類經(jīng)濟(jì)適用房的房本是兩限房房本。必須滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。

(2)二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿5年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。交易時(shí)需按照房屋成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

目前來說要購(gòu)買二類經(jīng)濟(jì)適用房是需要先獲取相應(yīng)的指標(biāo)才能夠購(gòu)買的，所以外地人要買經(jīng)適房就要先滿足申請(qǐng)指標(biāo)的條件。購(gòu)房者應(yīng)該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不能申請(qǐng)購(gòu)買二類經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的。

二類經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)

按照《管理規(guī)定》，每個(gè)家庭只能享受一次政策性優(yōu)惠購(gòu)房（政策性住房包括房改房、集資建房、廉價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房）。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人必須同時(shí)符合以下條件：

（一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上；

（二）未購(gòu)買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米；

（三）上一年度家庭年收入低于統(tǒng)計(jì)部門公布的職工年平均工資收入4倍以下。

經(jīng)濟(jì)適用房的法律依據(jù)

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，二類經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)必須要具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口5年以上，未購(gòu)買政策性住房的無房戶或人均住房建筑面積低于12平方米等。