商業(yè)大廈消防維保要求
一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。
二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。
三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。
四、維護(hù)要求：
（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫(xiě)溫感、煙感編號(hào)。
（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。
（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。
（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門(mén)備案。
（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。
（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。
防火分區(qū)分隔
如果建筑內(nèi)空間面積過(guò)大，火災(zāi)時(shí)則燃燒面積大、蔓延擴(kuò)展快，因此在建筑內(nèi)實(shí)行防火分區(qū)和防火分隔，可有效地控制火勢(shì)的蔓延，既利于人員疏散和撲火救災(zāi)，也能達(dá)到減少火災(zāi)損失的目的。
防火分區(qū)包括水平防火分區(qū)和豎向防火分區(qū)。
水平防火分區(qū)是指在同一水平面內(nèi)，利用防火隔墻、防火卷簾、防火門(mén)及防火水幕等分隔物，將建筑平面分為若干個(gè)防火分區(qū)、防火單元;
豎向防火分區(qū)指上、下層分別用耐火的樓板等構(gòu)件進(jìn)行分隔，對(duì)建筑外部采用防火挑檐、設(shè)置窗檻(間)墻等技術(shù)手段，對(duì)建筑內(nèi)部設(shè)置的敞開(kāi)樓梯、自動(dòng)扶梯、中庭以及管道井等采取防火分隔措施等。
防火分區(qū)的劃分應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性以及建筑的耐火等級(jí)、建筑內(nèi)容納人員和可燃物的數(shù)量、消防撲救能力和消防設(shè)施配置、人員疏散難易程度及建設(shè)投資等情況綜合考慮。
（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)工程的布線，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置1KV及以下配線工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50258-96的規(guī)定。
（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路的線芯截面，除滿足技術(shù)條件外，還應(yīng)滿足機(jī)械強(qiáng)度要求。穿管敷設(shè)的銅芯絕緣導(dǎo)線小截面不應(yīng)小于1.0mm²；線槽內(nèi)敷設(shè)的絕緣導(dǎo)線，小截面不應(yīng)小于0.75mm²；多芯電纜小截面不應(yīng)小于0.5mm²。
（3）其傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管，經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。
（4）當(dāng)采用暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，且保護(hù)層厚度不宜小于3cm。
（5）當(dāng)采用明敷時(shí)，應(yīng)采用金屬管或金屬線槽保護(hù)，并應(yīng)在金屬管或金屬線槽上涂防火涂料保護(hù)。
（6）當(dāng)采用經(jīng)阻燃處理的電纜時(shí)，可不穿金屬管保護(hù)，但應(yīng)敷設(shè)在電纜井或吊頂內(nèi)有防火保護(hù)措施的封閉式線槽內(nèi)。
（7）不同系統(tǒng)、不同電壓等級(jí)、不同電流類別的線路，不應(yīng)穿在同一管內(nèi)或線槽的同槽孔內(nèi)。
（8）導(dǎo)線在管內(nèi)或線槽內(nèi)，不應(yīng)有接頭或扭結(jié)，導(dǎo)線的接頭，應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。
（9）從接線盒，線槽等處引至探測(cè)器底盒、控制設(shè)備盒、揚(yáng)聲器箱的線路，均應(yīng)加金屬軟管保護(hù)。
（10）敷設(shè)在多塵或潮濕場(chǎng)所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。
（11）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)導(dǎo)線敷設(shè)后，應(yīng)對(duì)每回路導(dǎo)線用500V的兆歐表測(cè)量絕緣電阻，其對(duì)地絕緣電阻不應(yīng)小于20MΩ。
火災(zāi)探測(cè)器的安裝
（1）探測(cè)器至墻壁，梁邊的水平距離不應(yīng)小于0.5m。
（2）探測(cè)器周圍0.5m內(nèi)，不應(yīng)有遮擋物。
（3）探測(cè)器至空調(diào)送風(fēng)口的水平距離，不應(yīng)小于1.5m，并宜接近回風(fēng)口安裝；至多孔送風(fēng)頂棚孔口的水平距離，不應(yīng)小于0.5m。
（4）在寬度小于3m的內(nèi)走道頂棚上設(shè)置探測(cè)器時(shí)，宜居中布置。感溫探測(cè)器的安裝間距不超過(guò)10m；感煙探測(cè)器的安裝間距，不超過(guò)15m；探測(cè)器距端墻的距離，不應(yīng)大于探測(cè)器安裝間距一半。
（5）探測(cè)器宜水平安裝，當(dāng)必須傾斜安裝時(shí)，傾斜角度不應(yīng)大于45°。
（6）探測(cè)器的底座應(yīng)固定牢靠，如有報(bào)警確認(rèn)燈，應(yīng)面向便于人員觀察的入口方向。
（7）探測(cè)器的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有不小于15cm的余量。
（8）探測(cè)器在即將調(diào)試時(shí)方可安裝，在安裝前應(yīng)妥善保管，并應(yīng)采取防塵、防潮、防腐蝕措施。
