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轉按揭其業(yè)務流程為:原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭,則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產開發(fā)商為立約方,開發(fā)商同意期房轉讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權證,只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記,也就不用辦理產權過戶,只需辦理有關變更手續(xù)即可。
按揭車轉貸需要注意以下幾點:
1. 首先要確認原有的車子貸款合同是否允許轉貸。如果不允許,則無法進行轉貸。
2. 轉貸時需要重新評估車輛價值和借款人信用狀況,因此變化。
3. 轉貸時需要支付一定的手續(xù)費用,包括解辦理抵押登記等費用。
4. 在應該仔細比較各家機構提供的利率、服務等方面,并選擇適合自己情況的機構進行轉貸。