東莞僅次于深圳，是粵港澳大灣區(qū)中的城市之一，也是廣東重要的交通樞紐和外貿(mào)口岸，其制造業(yè)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全，是全球的制造業(yè)基地之一。這樣的優(yōu)勢(shì)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)有無(wú)數(shù)的制造業(yè)來(lái)到東莞扎根，那么企業(yè)投資在東莞廠(chǎng)房出租如何選址呢？

在東莞廠(chǎng)房出租選址應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

1、事先了解園區(qū)準(zhǔn)入條件

不同的園區(qū)會(huì)有不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)會(huì)對(duì)投資強(qiáng)度，稅收等級(jí)有嚴(yán)格的限制，是否能夠辦理出環(huán)評(píng)報(bào)告、生產(chǎn)許可等都是可能存在的障礙,在尋找廠(chǎng)房的過(guò)程中，必須是對(duì)自己企業(yè)做一個(gè)詳盡的發(fā)展規(guī)劃：所屬行業(yè)、投資額、污染程度，在形成一份專(zhuān)業(yè)的報(bào)告之后再去尋找合適的園區(qū)的廠(chǎng)房，確保自己能夠滿(mǎn)足其各方面的限制。否則一切準(zhǔn)備工作都就緒，卻無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)，將會(huì)是巨大的損失。

企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠(chǎng)房好還是傳統(tǒng)廠(chǎng)房好？租賃傳統(tǒng)廠(chǎng)房不穩(wěn)定，企業(yè)搬遷費(fèi)時(shí)費(fèi)力；買(mǎi)地自建周期長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣、成本高等。入駐產(chǎn)業(yè)園，既能滿(mǎn)足企業(yè)生產(chǎn)需求，降低企業(yè)租賃成本，又能享受產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)的優(yōu)惠政策。

與此同時(shí)，許多企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中會(huì)遇到這些問(wèn)題：資源鏈瓶頸、進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)困難、上下游企業(yè)溝通成本升高、持續(xù)創(chuàng)意創(chuàng)新能力跟不上、高素質(zhì)人才難求更難留！

這些問(wèn)題讓許多企業(yè)家意識(shí)到產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、集中化是未來(lái)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)大趨勢(shì)。因此：企業(yè)找產(chǎn)業(yè)園廠(chǎng)房不是，而是必選！

如果你是租的原房東的廠(chǎng)房，需要房東提供的材料有：

1、需要原房東提供：房產(chǎn)證、與房產(chǎn)證上戶(hù)主姓名對(duì)應(yīng)的身份證（或戶(hù)口本）。

2、房東到當(dāng)?shù)嘏沙鏊袑?zhuān)門(mén)用來(lái)租賃房屋用的紅皮合同本，用它簽定正式合同。

3、房東所在地的物業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)據(jù)發(fā)票。

如果你是租的二手房東的廠(chǎng)房，需要房東提供的材料有：

1、需要二手房東提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、廠(chǎng)房使用權(quán)證明。

2、二手房東出示廠(chǎng)房租賃合同，這時(shí)需要注意看清上面的每一條條款內(nèi)容。

3、由二手房東負(fù)責(zé)開(kāi)據(jù)發(fā)票。

怎么區(qū)分租的廠(chǎng)房是一手房東還是二手房東？

一般能拿出房產(chǎn)證的都是原房東或者說(shuō)一手房東，而沒(méi)有的一般是物業(yè)公司或者說(shuō)二手房東。不管是在一手房東還是二手房東那里租賃廠(chǎng)房，都是合理合法的。

乙類(lèi)廠(chǎng)房：

使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)：

1、閃點(diǎn)大于或等于28攝氏度到小于60攝氏度的液體；（比如：煤油、松節(jié)油、溶劑油、冰醋酸、樟腦油、蟻酸）

2、爆炸下限大于或等于10%的氣體；（比如：氨氣）

3、不屬于甲類(lèi)的氧化劑；（比如：重鉻酸鈉、鉻酸鉀、硝酸、硝酸苯、發(fā)煙硫酸、漂白粉）

4、不屬于甲類(lèi)的化學(xué)易燃危險(xiǎn)固體；（比如：硫磺、鋁粉、賽璐璐板（片）、樟腦、松香、萘）

5、助燃?xì)怏w；（比如：氧氣、氟氣）

6、能與空氣形成爆炸性混合物的浮游狀態(tài)的粉塵、纖維、閃點(diǎn)大于或等于60攝氏度的液體霧滴。（比如：桐油漆布及其制品，油布及其制品，油紙及其制品）